Меню сайта

Рубрики
Актуальные темы
События, факты
Люди Земли вачской
Вачкасам-ветеранам посвящается
Местное самоуправление
Экономика
Социальная сфера
Спорт

Поиск

Прогноз погоды
Яндекс.Погода

События дня
Праздники сегодня


Добро пожаловать! Сегодня 12.12.2017 года 15:08

Главная » Статьи » Актуальные темы

О капитальном ремонте МКД

Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Законом Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Администрацией района совместно с домоуправляющей компанией разработана долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории района, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На территории Вачского района подлежат ремонту 165 многоквартирных домов общей площадью более 142 тыс. кв. метров. Очередность проведения ремонта установлена на основе критериев, утвержденных приказом министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, а виды работ зависят от состава и технического состояния общего имущества.

Реализация мероприятий по капитальному ремонту, согласно областному закону, возложена на регионального оператора – некоммерческую организацию «Нижегородский фонд ремонта МКД». Актуальная информация о деятельности регионального оператора размещена на его официальном сайте в сети Интернет.

Постановлением Правительства области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет на 2015, 2016, 2017 годы 6 руб. 30 коп. С февраля 2015 года у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу на 30 лет, возникла обязанность по уплате данных взносов.

В целях реализации долгосрочной программы по капитальному ремонту, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован и утвержден краткосрочный план сроком на 3 года – 2017-2019 годы (до 1 июля).

Финансирование краткосрочного плана составляет 35,2 млн руб., в том числе на 2017 год 19,6 млн руб. (включая остаток средств 12 млн руб., неиспользованных региональным оператором в предыдущем году), на 2018 год финансирование составляет 7,8 млн руб. Начиная с 2016 года единственный источник финансирования программы – это средства собственников.

В краткосрочный план капитального ремонта 2017-2019 годов вошли 15 многоквартирных домов.

По состоянию на 1 октября текущего года, работы по капитальному ремонту выполнены на следующих МКД: с. Беляйково, ул. Молодежная, д. 2 (ремонт крыши, фасада, отопления и ХВС); с. Арефино, ул. Первомайская, д. 30 (ремонт крыши, водоотведения, электроснабжения); с. Чулково, ул. Колхозная, д. 81 (ремонт крыши); с. Алтунино, ул. Советская, д. 80 (ремонт крыши и фасада); р.п. Вача, ул. Больничная, д. 47 (ремонт крыши); с. Арефино, ул. Первомайская, д. 10 (ремонт отопления, ХВС и электроснабжения), с. Арефино, ул. Пестрякова, д. 62 (ремонт отопления).

Ведутся и идут к завершению работы по ремонту крыш: с. Арефино, ул. Первомайская, д. 10; р.п. Вача ул. Высоковольтная, д. 5; фасадов: р.п. Вача, ул. Высоковольтная, д. 5; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 10; р.п. Вача, ул. Ленина, д. 7; системы водоотведения: с. Беляйково, ул. Молодежная, д. 2; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 10.

К выполнению работ по ремонту фасадов: с. Арефино, ул. Первомайская, д. 30 и с. Арефино, ул. Пестрякова, д. 62 – подрядчик (Е-52) не приступал.

Из-за подрядчика (ООО «Китоврас-Строй) не выполнены работы по ремонту МКД: системы отопления в р.п. Вача ул. Высоковольтная, д. 5 и с. Алтунино ул. Советская, д. 80; системы холодного водоснабжения в с. Алтунино. ул. Советская, д. 80.

Администрацией района в адрес НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» направлено ходатайство о расторжении договоров с недобросовестными подрядчиками, которые не выполнили свои обязательства по договору подряда.

По этапу 2018 года в краткосрочный план включены шесть многоквартирных домов.

В настоящее время готовится проектно-сметная документация по четырем многоквартирным домам. ЗАО «Нижегородагропроект» выиграл конкурс на выполнение работ по разработке ПСД по следующим многоквартирным домам: с. Филинское, ул. Молодежная, д. 1 – ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, крыши; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 22 – ремонт крыши; с. Филинское, ул. Молодежная, д. 2 – ремонт теплоснабжения, крыши; с. Филинское, ул. Октябрьская д. 2 – ремонт крыши, систем холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения.

На двух многоквартирных домах подрядчик для выполнения работ по разработке ПСД не определен. Работы по разработке ПСД и СМР запланированы на 2018 г.: р.п. Вача, ул. Больничная, д. 35 – ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, крыши, фасада; с. Филинское, ул. Молодежная, д. 4 – ремонт крыши, ремонт системы электроснабжения.

За 3,5 года реализации Региональной программы капитального ремонта в районе отремонтировано только семь многоквартирных домов из 165, что составляет 4 проц.

Для сведения жителей:
- средний возраст многоквартирных домов в районе составляет 41 год;
- 74 проц. МКД эксплуатируются более 30 лет (134 дома из 165);
- к 2020 году этот показатель достигнет значения 85 проц. (153 из 165);
- МКД, эксплуатируемых менее 10 лет, в районе всего 3 проц. (6 шт. из 165).

Учитывая, что межремонтный период основных конструктивных элементов составляет 30 лет, а плоских кровель – 15 лет, необходимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества практически имеется в половине домов многоквартирного жилищного фонда (73 дома из 165). Программой капитального ремонта, исходя из объемов финансирования (6 руб. 30 коп. с 1 кв.м.), охватывается только 4 – 6 домов в год. Сумма средств на ремонт составляет порядка 7,8 млн руб., что крайне не достаточно для нашего района. Ежегодно необходимо ремонтировать не менее восьми многоквартирных домов, а сумма финансирования должна составлять 11-12 млн рублей. Как вариант, необходимо принимать решение собственникам помещений об изменении размера взноса на капитальный ремонт до 9-10 руб. с 1 кв.м.

В целом Закон Нижегородской области о капитальном ремонте на территории нашего района выполняется. Затягивание сроков выполнения работ происходит в результате длительных процедур, связанных с проведением открытых конкурсов по отбору организаций для разработки проектно-сметной документации, недостаточной компетенции и внимательности проектировщиков, что выражается в большом количестве замечаний на стадии согласования ПСД, а также неблагоприятных погодных условий для проведения работ на фасадах и плоских кровлях.

Владислав Маркин,
начальник отдела ЖКХ, транспорта и связи


Дата публикации: 11.11.2017

Все права на материалы, публикуемые "Вачскаой газетой", охраняются в соответствии с законодательством РФ об авторском праве и смежных правах. При использовании материалов гиперссылка www.vg52.ru обязательна.