Меню сайта

Рубрики
Актуальные темы
События, факты
Люди Земли вачской
Вачкасам-ветеранам посвящается
Местное самоуправление
Экономика
Социальная сфера
Спорт

Поиск

Прогноз погоды
Яндекс.Погода

События дня
Праздники сегодня


Добро пожаловать! Сегодня 14.12.2018 года 02:14

Главная » Статьи » Актуальные темы

Трехлетний план под контролем

Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Законом Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Администрацией района совместно с домоуправляющей компанией разработана долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории района, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Программа утверждена постановлением Правительства НО от 1 апреля 2014 года № 208. Срок ее реализации составляет 30 лет: с 2014 по 2043 годы.

На территории Вачского района подлежат ремонту 165 многоквартирных домов общей площадью более 142 тыс. кв.м. Очередность проведения ремонта установлена на основе критериев, утвержденных приказом министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, а виды работ зависят от состава и технического состояния общего имущества.

Реализация мероприятий по капитальному ремонту согласно областному закону возложена на регионального оператора – некоммерческую организацию «Нижегородский фонд ремонта МКД». Актуальная информация о деятельности регионального оператора размещена на его официальном сайте в сети Интернет. Здесь собственники помещений могут получить информацию по своим многоквартирным домам, в том числе о начисленных и собранных финансовых средствах, способе их накопления, банковских реквизитах счета, сроках проведения ремонта в разрезе видов работ, номерах контактных телефонов и многое другое.

Постановлением правительства области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет 6 руб. 30 коп. С февраля 2015 года у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу на 30 лет, возникла обязанность по уплате данных взносов.

В целях реализации долгосрочной программы по капитальному ремонту, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, сформирован и утвержден краткосрочный план сроком на 3 года –2017-2019 годы.

Финансирование краткосрочного плана составляет 41 млн руб., в том числе на 2017 год – 14,4 млн руб., на 2018 год финансирование составляет 17,2 млн руб., на 2019 год – 9,4 млн руб. Единственный источник финансирования программы, начиная с 2016 года, – это средства собственников помещений.

В краткосрочный план капитального ремонта 2017-2019 годов вошли 17 многоквартирных домов.

После утверждения краткосрочного плана Региональный оператор объявляет конкурс на право выполнения работ по изготовлению проектно-сметной документации капитального ремонта. Проектировщик выезжает на объект, где в присутствии собственников помещений, представителей домоуправляющей организации и администрации района составляется дефектная ведомость объема работ. В процессе подготовки ПСД в течении 60 дней проектировщик осуществляет ее согласование с администрацией района. Затем документация направляется заказчику. На основании имеющейся проектно-сметной документации проводится актуализация краткосрочного плана – как по району, так и по всей области, что требует еще около месяца. После этого объявляется конкурс на право выполнения строительно-монтажных работ.

Согласно программе, в 2018 году планировался ремонт общего имущества в 9 многоквартирных домах в Ваче, Беляйкове, Арефине, Филинском.

По состоянию на 1 ноября текущего года выполнены следующие работы:

- ремонт фасада дома р.п. Вача, ул. Ленина, д.7;
- ремонт системы водоотведения с.Беляйково, ул. Молодежная, д. 2;
- ремонт фасада, крыши, системы водоотведения с. Арефино, ул. Первомайская, д.10;
- ремонт фасада дома с. Арефино, ул. Первомайская, д. 30;
- ремонт фасада дома с. Арефино, ул. Пестрякова, д. 62;
- ремонт систем отопления и ХВС дома с. Алтунино, ул.Советская, д. 80;
- ремонт систем отопления р.п. Вача, ул. Высоковольтная, д. 5.

В настоящее время подрядной организацией ООО «СМУ-152» ведутся работы по ремонту четырех многоквартирных домов:

- с. Арефино, ул. Первомайская, д. 22 (ремонт крыши);
- с. Филинское, ул. Молодежная, д. 1 (ремонт крыши, системы водоотведения, ХВС);
- с. Филинское, ул. Молодежная, д. 2 (ремонт крыши);
- с. Филинское, ул. Октябрьская, д. 2 (ремонт крыши, водоотведения, ХВС, электроснабжения).

В процессе проведения ремонтных работ подрядной организацией допущено попадание атмосферных осадков через раскрытую кровлю, и при испытании смонтированной системы отопления в помещениях жителей нанесен материальный ущерб. По договоренности с собственниками помещений, подрядная организация возместит причиненный ущерб всем жителям МКД, пострадавшим в результате ремонтных работ, акты выполненных работ будут подписаны только после возмещения ущерба жителям.

Кроме строительных работ, на 2018 год запланировано изготовление проектно-сметной документации капитального ремонта 6 МКД: с. Филинское, ул. Молодежная, дома 1, 2, 4; ул. Октябрьская, д. 2; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 22; р.п. Вача, ул. Больничная, д. 35.

По состоянию на 1 ноября ПСД согласована по 4 многоквартирным домам. Еще по двум домам: с. Филинское, ул. Молодежная, 4 и р.п. Вача, ул. Больничная, 35 ПСД разрабатывает ООО «ГилбертИнвест» г. Москва. Поскольку в процессе согласования возникли замечания, документация находится в стадии доработки.

Как видно из всего выше сказанного, за 4,5 года реализации Региональной программы в районе капитально отремонтировано только 10 многоквартирных домов из 165, что составляет 6 проц.

По этапу 2019 года в краткосрочный план включены четыре многоквартирных дома: с. Чулково, ул. Колхозная, д 59; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 6; с. Арефино, ул. Первомайская, д. 8; с.Филинское, ул. Октябрьская, д. 6.

Планируется произвести комплексный ремонт – электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, крыши.

Учитывая, что межремонтный период основных конструктивных элементов составляет 30 лет, а плоских кровель – 15 лет, необходимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества практически имеется в половине многоквартирного жилищного фонда (73 дома из 165).

В то же время программой капитального ремонта, исходя из объемов финансирования (6 руб. 30 коп. с 1 кв.м.), охватывается только 4 – 5 домов в год. Сумма средств на ремонт составляет порядка 9,3 млн. руб., что крайне недостаточно для нашего района. Ежегодно необходимо ремонтировать не менее 8 многоквартирных домов, а сумма финансирования должна составлять не менее 13 млн. руб. Как вариант, необходимо принимать решение собственникам помещений об изменении размера взноса на капитальный ремонт до 9 – 10 руб. с 1 кв.м.

В заключение следует сказать, что в целом Закон Нижегородской области о капитальном ремонте на территории нашего района выполняется. Затягивание сроков выполнения работ происходит в результате длительных процедур, связанных с проведением открытых конкурсов по отбору организаций для разработки проектно-сметной документации, недостаточной компетенции и внимательности проектировщиков, что выражается в большом количестве замечаний на стадии согласования ПСД, финансовых и организационных трудностей у подрядных организаций.

Владислав Маркин,
начальник отдела ЖКХ, транспорта и связи


Дата публикации: 24.11.2018

Все права на материалы, публикуемые "Вачскаой газетой", охраняются в соответствии с законодательством РФ об авторском праве и смежных правах. При использовании материалов гиперссылка www.vg52.ru обязательна.